Сингапурские инвесторы скупают недвижимость в Осаке, Япония, на фоне перспектив роста туризма в регионе из-за открытия курорта-казино MGM. Другие причины — ослабление иены и проведение в городе всемирной выставки World Expo 2025.
Международный агент по недвижимости FM Investment заявил, что количество запросов увеличилось в пять раз с тех пор, как Япония открыла границы в октябре. При этом из 800 заявок в период с апреля по июнь 70% пришлись на Сингапур, на втором месте — Гонконг. Продажи во втором квартале вдвое превышают объем за весь прошлый год.
«Грядущий интегрированный курорт меняет правила игры», — сказал Джейсон Лам, соучредитель и управляющий директор Japan Hana Real Estate. Он отметил, что продажи удвоились с тех пор, как Япония вновь открылась для туристов в октябре прошлого года. Запросы из Сингапура утроились. По мнению Лама, World Expo, международное мероприятие, проводимое каждые пять лет, и курорт-казино будут стимулировать туризм. Также они будут подпитывать спрос на жилые дома и туристические объекты.
MGM Resorts International сотрудничает с японской финансовой компанией Orix Corp. в проекте интегрированного курорта. Ожидается, что он будет бороться за внимание клиентов с азиатскими соседями, такими как Макао, Южная Корея и Сингапур. По оценкам городских властей Осаки, курорт способен привлекать 20 миллионов посетителей в год. Это поможет Японии достичь долгосрочной цели в 60 миллионов иностранных туристов в год к 2030-му, считает аналитик Bloomberg Intelligence Анджела Хэнли.
Кодзи Наито, директор по исследованиям рынков капитала Японии в Jones Lang LaSalle, отмечает, что иностранные инвесторы скупают не только туристическую недвижимость. Их также интересуют жилые объекты в Осаке, имеющие высокую заполняемость и стабильный доход от аренды.
Согласно отчету Jones Lang LaSalle, иностранные инвесторы вложили 1,9 млрд долларов (170,9 млрд рублей) в японскую недвижимость в первом квартале этого года. Показатель более чем вдвое превышает результат за аналогичный период 2022-го. На Осаку пришлись 18% от общего объема инвестиций, включая иностранные и местные, по сравнению с 13% годом ранее.
Примечательно: июньский доход казино Детройта за год вырос на 2,9%.
